Ett fönsterbyte är ett av de största projekten en bostadsrättsförening gör. Med god planering blir det både billigare och smidigare för medlemmarna.
Vem ansvarar för fönstren?
Det står i stadgarna. Oftast ansvarar föreningen för fönstren utvändigt och för själva utbytet, medan medlemmen ansvarar för till exempel målning av insidan. Kontrollera stadgarna innan ni planerar, eftersom det påverkar både finansiering och vem som kan göra ROT-avdrag.
Så planerar ni bytet
- Underhållsplan. Utgå från föreningens underhållsplan och gör en besiktning av fönstrens skick.
- Bygglov. Ändras fasadens utseende krävs normalt bygglov. Många flerbostadshus har dessutom kulturhistoriskt värde. Kontakta kommunen tidigt.
- Kravspecifikation. Bestäm U-värde, ljudkrav (viktigt mot gata), material, kulör, öppningsfunktion och garantier.
- Upphandling. Begär in minst tre offerter på samma underlag så att de går att jämföra. Använd gärna en byggkonsult vid större projekt.
- Stämmobeslut. Större åtgärder kan kräva beslut på stämman. Kontrollera stadgarna.
- Information. Berätta i god tid för medlemmarna när montörerna kommer och vad de behöver göra, till exempel flytta möbler från fönstren.
Aluminium i flerbostadshus
Aluminium eller trä/aluminium är vanligt i flerbostadshus eftersom underhållet blir lågt – ett stort plus när fasaden är hög och ställning är dyr. Se tillverkare av aluminiumfönster och fasadpartier.
Begär offert
Vill föreningen ha offerter? Beskriv projektet och skriv att det gäller en bostadsrättsförening, ungefär hur många lägenheter och fönster det handlar om och när ni vill att jobbet görs.